7740 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 157,5 m² · constr. 2001 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 660 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053512123700007740
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
58007053512123700007740
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 162 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 106 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 47 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 118 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 116 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 609 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 685 400 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 254 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 839 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 636 874 $ Poids 73 % |
| 7 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 66 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 475 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 622 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 675 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 893 505 $ Poids 69 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 703 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 089 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.