7760 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 242,4 m² · constr. 2001 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 852 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053512123700007760
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
58007053512123700007760
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 139 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 359 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 417 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −95 925 $ | 1 313 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 185 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +140 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 295 494 $ Poids 65 % |
| 4 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 733 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 203 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 419 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +95 016 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 295 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 897 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 198 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 960 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 940 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 991 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +121 625 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 416 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 121 729 $ Poids 38 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 869 825 $ Poids 36 % |
| 12 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 276 034 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.