7770 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 161,2 m² · constr. 2001 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 801 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053512123700007770
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
58007053512123700007770
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 194 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 118 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 75 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 130 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 693 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 148 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 275 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 848 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 734 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 643 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 649 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 735 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 411 $ Poids 69 % |
| 10 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 74 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +85 298 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 492 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 662 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 426 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 102 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 703 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 902 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.