7780 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 217,2 m² · constr. 2002 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 834 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053512130300007780
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
58007053512130300007780
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 176 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 296 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 220 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 186 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 722 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 148 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 457 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 229 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 908 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 137 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 936 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 895 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 455 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −56 134 $ · Ajust. âge −89 530 $ | 1 251 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 998 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 343 553 $ Poids 58 % |
| 9 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 672 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 606 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 276 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 018 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 849 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 708 $ · Ajust. âge +75 438 $ | 1 054 646 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.