7800 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 213,2 m² · constr. 2002 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 741 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053512130300007800
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
58007053512130300007800
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 173 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 285 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 221 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 168 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 453 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 218 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 704 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 139 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 886 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 128 218 $ Poids 69 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 924 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 976 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 331 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 452 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −66 878 $ · Ajust. âge −89 530 $ | 1 241 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 651 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 533 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 264 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 831 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 847 $ · Ajust. âge +75 438 $ | 1 044 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 162 $ Poids 49 % |
| 12 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 277 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.