105 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 183,8 m² · constr. 2002 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 655 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053513803400000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
58007053513803400000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 573 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 175 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 719 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +75 438 $ | 972 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 125 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 201 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 656 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 741 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 953 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 959 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 246 602 $ Poids 58 % |
| 7 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 684 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 114 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −135 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 029 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 317 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −71 191 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 134 739 $ Poids 56 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 378 $ Poids 55 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 699 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 743 116 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.