115 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 139,5 m² · constr. 2003 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 594 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053513803400000115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
58007053513803400000115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 102 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 963 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 151 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 799 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 125 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 067 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 53 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 116 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −57 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 537 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 671 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 654 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 137 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 485 $ Poids 68 % |
| 10 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 54 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 769 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 958 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 589 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 856 879 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.