125 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 177,4 m² · constr. 2002 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 631 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053513803400000125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
58007053513803400000125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 555 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 156 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 704 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +75 438 $ | 956 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 108 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 179 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 643 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 673 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 667 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 729 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 724 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 939 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 682 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 126 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +103 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 573 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +73 080 $ | 965 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.