135 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 129,2 m² · constr. 2002 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 551 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053513803400000135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
58007053513803400000135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 559 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 525 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 711 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 91 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 926 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 769 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 68 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 353 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 121 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 761 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 127 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 664 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 438 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 581 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 931 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 681 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 553 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.