120 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 182,3 m² · constr. 2002 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 612 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053513837400000120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
58007053513837400000120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 550 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 171 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 684 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +75 438 $ | 968 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 130 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 196 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 673 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 509 $ Poids 62 % |
| 5 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 715 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 950 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 681 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 316 $ Poids 56 % |
| 8 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 954 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 242 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 275 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −75 445 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 130 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 700 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 102 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −142 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 022 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 704 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 740 005 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.