7416 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 142,8 m² · constr. 2005 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 690 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514254600007416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
58007053514254600007416
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 229 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 982 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 251 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 088 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 153 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 434 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 226 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 077 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 92 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 944 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 802 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 667 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 592 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 868 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 497 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 633 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 777 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 976 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.