7418 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 684 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514254600007418
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
58007053514254600007418
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 220 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 989 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 151 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 821 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 240 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 096 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 218 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 084 552 $ Poids 89 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 142 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 445 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 792 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 672 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 595 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 877 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 81 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 951 629 $ Poids 70 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 780 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 983 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 631 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 976 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.