7420 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 144,4 m² · constr. 2004 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 711 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514254600007420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
58007053514254600007420
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 212 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 982 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 151 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 230 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 088 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 211 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 077 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 133 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 435 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 783 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 667 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 72 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 945 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 597 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 596 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 629 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 508 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 750 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 782 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 977 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.