7680 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 704 app. 704 · Brossard
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 98,7 m² · constr. 1999 · terrain 58,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514839400000704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58007053514839400000704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 182 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 576 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 142 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 682 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 751 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 776 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 928 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 936 963 $ Poids 59 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 805 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 818 557 $ Poids 52 % |
| 8 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 769 795 $ Poids 50 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 922 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 519 $ Poids 49 % |
| 11 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 886 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 625 702 $ Poids 48 % |
| 12 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 509 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.