7680 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 132,1 m² · constr. 1999 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514839400001506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
58007053514839400001506
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 709 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 828 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 243 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 921 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 107 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 765 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 198 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 346 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 285 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 022 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 236 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 758 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 662 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 714 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 921 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 452 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 582 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 693 411 $ Poids 61 % |
| 12 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 908 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 685 742 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.