7680 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 152,1 m² · constr. 1999 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 352 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514839400001507
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
58007053514839400001507
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 224 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 1 076 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 243 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 984 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 107 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 817 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 285 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 090 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 622 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 198 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 438 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 529 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 872 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 667 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 141 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 946 477 $ Poids 68 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 757 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 549 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.