7680 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 130,7 m² · constr. 1999 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514839400001511
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
58007053514839400001511
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 706 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 824 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 243 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 917 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 107 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 761 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 198 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −53 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 340 492 $ Poids 73 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 285 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 017 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 236 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 754 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 452 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 579 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 690 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 908 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 682 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 714 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 917 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.