7680 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 349 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514839400001514
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
58007053514839400001514
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 243 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 948 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 107 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 787 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 285 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 051 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 198 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 385 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 224 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 1 037 638 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 729 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 852 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 714 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 945 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 141 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 912 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 529 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 844 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 236 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 781 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 644 002 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.