7680 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 117,6 m² · constr. 1999 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053514839400001515
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
58007053514839400001515
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 675 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 142 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 738 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 787 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 629 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 908 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 649 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 452 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 553 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 183 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 623 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 362 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 724 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 887 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 672 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 922 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 751 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 843 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.