7620 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 409 app. 409 · Brossard
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 77,8 m² · constr. 2013 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053515816100010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
58007053515816100010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 040 $ Poids 46 % |
| 2 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 694 091 $ Poids 29 % |
| 3 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 704 933 $ Poids 26 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 676 814 $ Poids 19 % |
| 5 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 733 262 $ Poids 17 % |
| 6 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 663 802 $ Poids 15 % |
| 7 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 7630, rue Tyrol, Brossard 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 890 $ Poids 12 % |
| 9 | 7475, rue Trudeau, Brossard 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 696 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie −58 108 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 846 066 $ Poids 10 % |
| 10 | 1275, rue Touchette, Brossard 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (8 866 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −57 627 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 977 411 $ Poids 10 % |
| 11 | 1290, Avenue Touchette, Brossard 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 498 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 319 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.