7620 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 104 app. 104 · Brossard
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 84,9 m² · constr. 2013 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053515816100012104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
58007053515816100012104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 319 $ Poids 57 % |
| 2 | 7530, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-03-30 · 135 m · Vendu 493 000 $ (4 925 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 542 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 719 809 $ Poids 46 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 937 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 217 $ Poids 37 % |
| 5 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 729 990 $ Poids 36 % |
| 6 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 262 $ Poids 30 % |
| 7 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 701 289 $ Poids 27 % |
| 8 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 758 909 $ Poids 25 % |
| 9 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 685 071 $ Poids 22 % |
| 10 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 152 $ Poids 20 % |
| 11 | 7120, boul. Pelletier, Brossard 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 104 $ Poids 19 % |
| 12 | 7630, rue Tyrol, Brossard 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 784 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.