7570 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 127,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 401 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053516355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
58007053516355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 421 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 687 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 660 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 583 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 253 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 408 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 399 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 348 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −67 053 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.