7590 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
1 224 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 269,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 600 $
Rôle antérieur 852 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053516772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
852 500 $
ID provincial
58007053516772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 30 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +85 141 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 354 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +134 816 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 325 878 $ Poids 52 % |
| 3 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 634 407 $ Poids 45 % |
| 4 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 249 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +97 877 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 031 226 $ Poids 42 % |
| 5 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 372 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 372 813 $ Poids 37 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 970 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +106 560 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 093 585 $ Poids 36 % |
| 7 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 114 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −102 342 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 387 837 $ Poids 34 % |
| 8 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 119 457 $ Poids 32 % |
| 9 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 0 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +84 774 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 149 923 $ Poids 26 % |
| 11 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 933 943 $ Poids 26 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 082 995 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.