7480 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 258 m² · constr. 1987 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 695 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053516829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
58007053516829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 48 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 323 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +102 678 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 317 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 172 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 006 173 $ Poids 51 % |
| 4 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 290 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +213 547 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 228 871 $ Poids 49 % |
| 5 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 296 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 395 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 535 $ Poids 44 % |
| 7 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 48 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +139 262 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 315 566 $ Poids 44 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +80 687 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 169 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 972 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +114 023 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 180 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 209 525 $ Poids 30 % |
| 11 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 240 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 77 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.