7594 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
3 079 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 637,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 900 $
Rôle antérieur 1 952 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053517073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
1 747 900 $
Rôle antérieur
1 952 600 $
ID provincial
58007053517073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 282 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7330, Place Turner, Brossard 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (3 781 $/m²) 740,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +564 889 $ · Ajust. superficie −194 733 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 282 156 $ Poids 11 % |
| 2 | 1050, rue Riopelle, Brossard 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 389 000 $ (2 415 $/m²) 575,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +228 601 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 822 $ Poids 4 % |
| 3 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +294 500 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 635 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 236 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 720 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 050 553 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.