7438 Place TANGER · Brossard
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053517257900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
58007053517257900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 229 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 200 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 523 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 120 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 508 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 377 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 548 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 021 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 590 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 130 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 587 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 899 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 496 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 491 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 746 $ Poids 65 % |
| 10 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 436 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 982 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 753 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 1 012 897 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.