7458 Place TANGER · Brossard
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 156,2 m² · constr. 1998 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053517257900020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
58007053517257900020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 274 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 167 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 479 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 085 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 626 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 824 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 503 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 992 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 544 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 099 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 574 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 879 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 450 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 866 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 389 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 954 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 950 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 673 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.