7450 Rue TESSIER · Brossard
Valeur estimée
1 466 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 267,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 000 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053517713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 900 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
58007053517713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 67 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 347 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 346 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +127 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 366 524 $ Poids 53 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 153 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +92 145 $ · Ajust. âge −90 240 $ | 1 030 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 233 $ Poids 42 % |
| 5 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 278 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +4 923 $ | 408 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 208 915 $ Poids 35 % |
| 7 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 94 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −112 576 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 658 853 $ Poids 32 % |
| 8 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 249 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 96 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 148 $ Poids 30 % |
| 10 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 284 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 050 726 $ Poids 23 % |
| 12 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 354 m · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +176 647 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 031 984 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.