7378 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 248 m² · constr. 1993 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 613 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053518116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
58007053518116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 226 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 296 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 326 504 $ Poids 67 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 101 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −80 741 $ | 999 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 446 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +166 510 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 241 835 $ Poids 56 % |
| 5 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 124 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 397 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 231 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +110 899 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 287 204 $ Poids 52 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 176 736 $ Poids 39 % |
| 8 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +90 068 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 186 379 $ Poids 38 % |
| 9 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 689 780 $ Poids 36 % |
| 10 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 493 m · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +105 914 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 977 501 $ Poids 29 % |
| 11 | 7716, rue des Saules, Brossard 2024-09-06 · 546 m · Vendu 1 280 000 $ (5 779 $/m²) 221,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +76 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 550 804 $ Poids 27 % |
| 12 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +137 880 $ · Ajust. âge +81 480 $ | 1 398 038 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.