7408 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 172,5 m² · constr. 1995 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 438 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053518363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
58007053518363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 655 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 913 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 195 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 206 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 716 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 103 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 559 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 125 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 535 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 646 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 893 584 $ Poids 60 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 618 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 907 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 812 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 899 652 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 855 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 623 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +87 096 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 139 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 738 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 924 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 583 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +88 315 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 030 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.