7410 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 173,4 m² · constr. 1995 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 500 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053518433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
58007053518433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 648 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 915 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 709 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 106 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 196 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +64 877 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 209 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 557 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 128 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 527 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 647 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 610 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 910 005 $ Poids 58 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 805 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 901 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 857 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 763 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 731 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 927 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 622 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +90 146 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 142 410 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.