7440 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 192,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 676 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053518772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
58007053518772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 614 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 828 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 679 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 012 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 176 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 128 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 412 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −95 955 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 889 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −76 532 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 773 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 830 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 876 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 038 185 $ Poids 52 % |
| 9 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 208 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +127 747 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 133 408 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 544 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +123 188 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 128 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 54 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −66 879 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 866 469 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.