7360 Rue TALBOT · Brossard
Valeur estimée
1 595 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 379,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 100 $
Rôle antérieur 1 024 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053518786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 600 $
Valeur bâtiment
923 500 $
Rôle antérieur
1 024 800 $
ID provincial
58007053518786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 112 m · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 982 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +128 532 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 634 438 $ Poids 15 % |
| 3 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 039 376 $ Poids 15 % |
| 4 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 348 051 $ Poids 12 % |
| 5 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +112 140 $ · Ajust. âge +54 049 $ | 1 332 674 $ Poids 11 % |
| 6 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 1 359 503 $ Poids 10 % |
| 7 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +81 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 573 185 $ Poids 9 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +114 361 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 338 741 $ Poids 9 % |
| 9 | 985, croissant Raphaël, Brossard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 155 $/m²) 348,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 408 844 $ Poids 7 % |
| 10 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 453 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 403 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +112 957 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 453 611 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.