7312 Place TOULOUSE · Brossard
Valeur estimée
2 248 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 419,6 m² · constr. 1995 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 500 $
Rôle antérieur 1 051 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053519140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
1 175 000 $
Rôle antérieur
1 051 800 $
ID provincial
58007053519140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 45 m · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +229 966 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 3 148 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 104 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 1 432 577 $ Poids 8 % |
| 4 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 761 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 433 161 $ Poids 8 % |
| 5 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +164 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 669 974 $ Poids 5 % |
| 6 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 488 731 $ Poids 5 % |
| 7 | 985, croissant Raphaël, Brossard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 155 $/m²) 348,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +111 830 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 483 251 $ Poids 5 % |
| 8 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +124 203 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 538 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 734 931 $ Poids 4 % |
| 10 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 458 952 $ Poids 3 % |
| 11 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +126 861 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 938 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +126 861 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 938 529 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.