7318 Place TOULOUSE · Brossard
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 290,7 m² · constr. 1988 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 738 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053519720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
58007053519720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 253 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +141 276 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 410 891 $ Poids 48 % |
| 2 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 219 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 2 714 557 $ Poids 39 % |
| 3 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 279 582 $ Poids 30 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 724 976 $ Poids 29 % |
| 5 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 283 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 267 $ Poids 27 % |
| 6 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 075 227 $ Poids 22 % |
| 7 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 412 121 $ Poids 19 % |
| 8 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +29 481 $ | 1 167 016 $ Poids 17 % |
| 9 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +135 109 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 324 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 547 133 $ Poids 16 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 244 122 $ Poids 15 % |
| 12 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 703 m · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +89 859 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 142 129 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.