7344 Place TOULOUSE · Brossard
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 140,5 m² · constr. 2001 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 536 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053519884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
58007053519884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 107 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 130 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 794 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 687 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 432 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 735 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 642 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 398 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 735 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 060 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 537 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 724 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 659 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 047 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 773 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 953 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 627 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 851 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 822 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 859 332 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.