8005 Boulevard SAINT-LAURENT app. 104 app. 104 · Brossard
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 67,3 m² · constr. 2014 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053520946200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
58007053520946200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 977 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 365 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 587 135 $ Poids 17 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −77 993 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 667 878 $ Poids 8 % |
| 3 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −81 008 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 640 620 $ Poids 5 % |
| 4 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 635 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −84 890 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 695 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −70 396 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 632 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −85 407 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 7630, rue Tyrol, Brossard 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −72 467 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 511 $ Poids 3 % |
| 9 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −135 850 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 627 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.