8005 Boulevard SAINT-LAURENT app. 203 app. 203 · Brossard
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 7 398 $/m² · 61,6 m² · constr. 2014 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053520946200010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
58007053520946200010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 977 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 856 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 567 644 $ Poids 4 % |
| 2 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 615 512 $ Poids 2 % |
| 3 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −98 109 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 647 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −100 656 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 620 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −184 859 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 578 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −105 480 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 674 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −87 471 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 615 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −106 123 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 7630, rue Tyrol, Brossard 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −90 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 934 $ Poids 1 % |
| 10 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 841 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −98 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 519 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 248 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −121 759 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 572 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 631 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 646 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 652 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.