8005 Boulevard SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Brossard
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 103,4 m² · constr. 2014 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053520946200010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
58007053520946200010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 248 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 696 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 631 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 902 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 822 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 691 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 056 $ Poids 69 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 841 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 825 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 101 $ Poids 60 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 984 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 834 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 854 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 344 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 692 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 937 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 896 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 871 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 616 917 $ Poids 49 % |
| 12 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 727 372 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.