7845 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 223,9 m² · constr. 2002 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 856 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053521087100007845
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
58007053521087100007845
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 214 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 314 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 273 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 218 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 611 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 162 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 472 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −89 530 $ | 1 269 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 786 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 153 849 $ Poids 70 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 859 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 908 222 $ Poids 68 % |
| 7 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 470 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 248 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 875 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 363 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 983 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 031 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 933 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 449 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.