7855 Rue SAULES · Brossard
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 158,6 m² · constr. 2002 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 708 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053521087100007855
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
58007053521087100007855
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 153 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 115 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 501 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 690 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 64 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 106 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 018 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 294 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 845 612 $ Poids 77 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 514 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 612 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 163 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 487 256 $ Poids 71 % |
| 10 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 660 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 899 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 612 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 191 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.