285 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 157,1 m² · constr. 2002 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 615 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053522597600000285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
58007053522597600000285
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 26 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 110 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 117 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 26 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 013 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 587 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 687 745 $ Poids 85 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 165 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 841 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 544 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 896 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 591 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 715 $ Poids 75 % |
| 9 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 131 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 480 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 550 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 591 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 591 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 962 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.