325 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 132,2 m² · constr. 2002 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 575 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053522825800000325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
58007053522825800000325
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 466 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 51 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 935 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 776 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 171 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 366 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 136 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 37 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 769 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 671 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 359 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 587 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 550 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 859 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 688 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 550 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 836 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 009 649 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.