280 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 156,2 m² · constr. 2003 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 683 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053522958700000280
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
58007053522958700000280
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 6 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 54 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 015 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 145 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 123 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 689 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 146 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 843 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 515 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 897 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 578 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 245 $ Poids 75 % |
| 9 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 150 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 578 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 606 $ Poids 71 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 578 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 294 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.