165 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 144,2 m² · constr. 2002 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 665 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523251400000165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
58007053523251400000165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 77 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 973 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 131 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 129 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 808 164 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 77 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 065 992 $ Poids 87 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 89 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 421 571 $ Poids 84 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 660 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 554 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 864 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 93 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 936 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 583 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 732 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 968 429 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.