195 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 177,7 m² · constr. 2002 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 628 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523251400000195
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
58007053523251400000195
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 508 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 157 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 48 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 180 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 587 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 925 $ Poids 64 % |
| 5 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 679 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 939 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 623 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 622 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 730 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 525 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +73 080 $ | 966 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 122 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 547 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 946 759 $ Poids 55 % |
| 12 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 882 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 228 895 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.