170 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 180,6 m² · constr. 2003 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 707 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523537400000170
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
58007053523537400000170
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 498 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 171 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 639 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 968 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 96 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 639 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 664 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 950 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 846 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 094 $ Poids 58 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 905 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −57 765 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 237 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 686 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 739 655 $ Poids 56 % |
| 11 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 517 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +77 140 $ | 977 480 $ Poids 54 % |
| 12 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 654 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 536 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.