200 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 607 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523537400000200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
58007053523537400000200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 118 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 70 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 491 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 191 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 050 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 148 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 96 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 673 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 944 673 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 86 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −73 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 679 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 7616, rue des Saules, Brossard 2025-06-20 · 132 m · Vendu 875 000 $ (5 973 $/m²) 146,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 716 $ Poids 61 % |
| 11 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 365 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 644 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.