230 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 159,4 m² · constr. 2004 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 689 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523955700000230
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
58007053523955700000230
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 68 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 128 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 190 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 139 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 108 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 029 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 83 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 855 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 482 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 909 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 598 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 944 $ Poids 72 % |
| 10 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 453 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 860 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 112 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 161 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +77 088 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 503 905 $ Poids 70 % |
| 12 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 605 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 227 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.