255 Rue SPIRÉES · Brossard
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 159,2 m² · constr. 2003 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 663 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053523982300000255
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
58007053523982300000255
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 40 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 182 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 134 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 615 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 695 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 91 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 024 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 123 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 850 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 566 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 479 m · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 905 162 $ Poids 76 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 554 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 436 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 106 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 566 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 337 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.